Av tidligere landsleder for ANSA Danmark, Anders Fjelland Bentsen, 08.08.2006. Oppdatert 29.09.2010
Det er stor rift om private leie-leiligheter og værelser i de danske storbyene nå omkring skolestart. Boligsvindel og utflytningstvister er dessverre et økende problem for mange. ANSA Danmark kommer til å sette fokus på denne problemstillingen og sørge for å belyse leiers og utleiers plikter for våre medlemmer i tiden som kommer.
Vi oppfordrer spesielt nye norske studenter om å vise aktsomhet i leiemarkedet. Les alltid leiekontrakten nøye, og sørg om mulig å få en person med kjennskap til det danske systemet til å lese igjennom avtalen. Vær oppmerksom på at falske utleiere med jevne mellomrom opererer i både Århus og København. Ikke betal depositum før du er sikker på at utleier virkelig er huseier eller har tillatelse til å leie boligen ut.
Mange opplever å miste hele sitt depositum ved fraflytning, da utleier ofte krever at boligen skal settes tilbake til ”ny” stand ved leiemålets opphør, selv om dette har vært av kort varighet. Vær oppmerksom på at følgende regler gjelder ved fraflytning:
Ofte blir det etter din fraflytning avholdt et ”flyttesyn”, hvor utleieren utferdiger en fraflytningsrapport. Generelt frarådes det, at man underskriver en fraflytningsrapport. Hvis du underskriver, har du nemlig plikt til å betale i fullt omfang for alt arbeid rapporten omtaler, også selvom det blir dyrere end ditt depositum. Utleier kan ikke tvinge deg til å underskrive fraflytningsavtalen.
Hvis du ikke underskriver fraflytningsrapporten, er du ikke nødvendigvis bundet av den. Det er da opp til en nærmere drøftelse, eventuelt i Huslejenævnet eller boligretten, å avgjøre, hvor mye istandsettelse du skal betale.
Dersom utleieren ved flyttesyn, altså i fraflytningsrapporten, stiller krav om, at du skal betale for istandsettelse av leiligheten, kan du eventuelt innbringe saken for Huslejenævnet. Huslejenævnet avgjør så, hvor mye du skal istandsette. Det er viktig, at du hurtig får innbragt saken for nævnet, så utleieren ikke når å istandsette leiligheten innen han får beskjed fra Huslejenævnet om at leiligheten skal besiktiges. Skjer dette, vil saken som regel bli henvist til Boligretten. (Kilde: Danmarks Leieforeninger)
ANSA kan i svært liten grad bistå i boligtvistesaker. Vi oppfordrer leietakere til å melde seg inn i en leierforening. Dersom man får problemer med utleier, kan også Retshjælpen være behjelpelig. Retshjælpen finnes i flere byer og påtar seg boligtvistesaker kostnadsfritt. Retshjælpen kan ikke føre saker i rettssystemet, så søk hjelp så tidlig som mulig.